厚积薄发：年末发力落子慈溪
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今年十月底，前三季度表现亮眼的行业新星——绿创集团经过几十轮的激烈竞价，在诸多竞争者中脱颖而出，拿下挂牌编号为“慈长河Ⅰ201910#”的热门住宅地块。该地块占地面积26157平方米，容积率为1.3—1.5，地块位于慈溪市长河镇沧田村镇主干道，东靠庵东镇，北临杭州湾新区。
今年下半年以来，伴随着房地产市场的调控深入，行业进入精细化竞争阶段，房企拿地态度更加谨慎。为何绿创集团选择在年末突然发力，表现出了强大的拿地韧性?
答案很快揭晓：2019年12月1日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》(以下简称《纲要》)。长三角一体化正式上升为国家战略，意味着长三角区域一体化进程全面提速。
绿创集团此次拿下的慈溪长河镇地块，正处于宁波前湾新区规划区域内，在《纲要》中被重点提及。本次落子慈溪与国家战略完美契合，正是绿创集团厚积薄发、慧眼独具的体现。
高瞻远瞩：抢先搭乘国家战略东风
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在长三角区域一体化的过程中，《纲要》要求上海起到龙头带动作用、苏浙皖各扬所长。在“推动形成区域协调发展新格局”一章中，《纲要》更是重点提到：推动宁波前湾沪浙合作发展区、嘉兴全面接轨上海桥头堡建设，打造上海配套功能拓展区和非核心功能疏解承载地。
作为隶属于宁波的县级市，慈溪与上海地缘近、人缘亲、文缘深、商缘广，经济、社会、政府、市场、民间等各类合作交流源远流长，在新形势下谋求全方位接轨具有良好的基础条件，因此一直在宁波的战略规划中具有举足轻重的地位。在此次长三角区域一体化的国家战略中，慈溪长河镇地块可借助地缘优势，获得一定的辐射效应：
1.交通区位优势。慈溪长河镇位于上海、宁波和杭州的几何中心，周边空港环绕，包括了上海浦东和上海虹桥机场，杭州萧山机场和宁波栎社机场。目前重点规划的沪嘉甬跨杭州湾铁路项目，是国家“八纵八横”高铁网络中沿海大通道的重要组成部分，也是慈溪实施接轨上海战略重中之重的交通基础设施，正式融入上海、杭州、宁波1小时经济圈已指日可待。
2.产业引进红利。据不完全统计，前湾新区引进了包括大众、吉利、博世、联合利华等22家世界500强企业。未来有望形成汽车、通航、智能电器制造业、手机和智能终端等多个千亿级产业集群。“湾区+产业”的高效发展模式将会撬动未来新经济，推动区域的快速发展。
3.价值洼地魅力。慈溪蕴藏着丰富的海涂资源，围垦开发的海涂10余万亩，是浙江省土地后备资源最富足的地区。土地开发成本低，不存在大规模的拆迁，地域广阔，规划设计极为有利。从目前来看，前湾新区的房价和地价环比四周，这些更为便宜的土地自然能够吸引更多的人口和产业。
当前，慈溪正站在长三角一体化上升为国家战略、浙江省推进大湾区建设、宁波前湾新区规划建设的叠加风口上，辐射效应带来的不仅是经济的发展，更是整个城市大格局的提升。
以爱筑家：“新城市主义”理论的再实践
项目效果图
绿创集团此次提前布局、抢先把握国家战略方向并非偶然。因为不管是在开发区域还是在开发业态上，不管是对市场及政策的敏感性还是对行业周期的把控上，绿创集团都积累了丰富的开发管理经验。
在开发区域上，绿创集团始终聚焦于浙江、江苏等沿海发达地区的全国百强县前三十强地区。
在工信部今年7月发布的“2019年全国百强县”排名中，慈溪高居全国第7、浙江第1，拥有大量对低密度、高品质的住宅产品有着较大需求空间的客户群体，与集团“新城市主义”的开发战略完美契合。
“新城市主义”最早兴起于20世纪90年代的美国，当时由于城镇化高度发展，居住人口增多，导致了城市污染严重、噪音嘈杂、交通拥挤等问题，催生了人们迁往宜居城郊的需求。在此时代背景下，“新城市主义”应运而生，其宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成，为城市家庭、当地企业主和老年人打造低密度、高绿化率、接近自然的城郊住宅区。
绿创集团推出的“新城市主义”系列院墅产品，在容积率和土地成本上做出巨大让利，以低至1.0-1.5的容积率，为业主们打造舒适度高、空间性强、环境性好的近郊居住社区，将住宅产品的附加价值挖掘到极致。
其次在产品细节上，绿创集团的专业团队注重于现代人生活的尺度和空间感，不管是地下室、院落和露台这样的多重附赠空间，还是满足三代同堂需求的五套房设计，可以说做到了性价比与居住体验的完美结合。将传统与现代相融合的新中式风格，也让客户感受到极强的文化价值。
在土地成本日渐走高、别墅项目审批受限的今日，愿意折损容积率，减少项目货值及利润，专心打造低密度精品院墅社区的开发商，可谓是凤毛麟角，同时由于市场同类产品的稀缺，绿创产品也具备了较强的竞争力，得以在市场中占据一席之地。
砥砺前行：展望2020 携手并进
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2019年7月，绿创集团旗下绿创金融荣获金贝奖“2019卓越房地产基金公司”；8月，绿创金融又斩获第八届金砖价值榜“中国最佳风控地产股权投资基金”；10月，绿创集团一举拿下慈溪长河镇住宅地块项目，抢先布局国家长三角战略……聚焦于“地产+金融”的双轮驱动模式，绿创集团在2019年取得了一份优异的成绩单。
展望2020，在长三角区域一体化战略、宁波前湾新区政策东风的加持下，慈溪长河镇项目或将成为当地的高品质“明星”楼盘，前景可期。而绿创集团也将砥砺前行，在推动地产金融市场发展的同时，更为中国人民生活品质的不断提升贡献出一份力量。
来源：21世纪经济报道